2016年廈門房價會下跌嗎?對不起!也許不會

   12月18日,國家統計局發布11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中,11月廈門新建商品住宅價格環比上漲1.2%,連漲9個月,同比上漲4.5%。眼見2015年即將過去,而實施多年的購房落戶政策也即將取消。為此人們紛紛猜測2016年廈門房價是否會下跌,對此小編的回答是:“對不起,答案可能是不會。”


  板上釘釘 廈門將迎房價十連漲
  
  在說2016年廈門房價為什么不會下跌之前,我們不妨回顧下近幾年廈門房價的走勢。2012年6月-2015年11月,廈門房價用實際行動詮釋著啥叫“逗你玩”,為什么這么說?因為在這段時間廈門房價經歷了從28個月不跌到5連跌再到9連漲的超大起伏。
  
  但時間來到2014年,在這一年時間里,全國各大城市房價均出現了不同程度的下跌,就連北上廣深一線城市都未能幸免。但就在這樣的大背景下廈門卻特立獨行,房價連續28個月不跌。就在人們紛紛猜測廈門房價何時才會降的時候,廈門房價突迎五連跌,這就像一場及時雨“滋潤”著購房者,人們紛紛期盼著這波降價潮再持續一段時間。但是,美好時光總是稍縱即逝,在經過短暫的甜蜜期后,廈門房價再次高歌猛進。從2015年3月開始,廈門迎來一波房價九連漲,再次把購房者拉回到現實中來。
  
  你以為這樣就完了?當然沒有,至少就目前來看,廈門房價十連漲基本已經板上釘釘。12月,包括泰禾首璽、龍湖春江酈城、力拓國際、萬峰華庭、金都海尚國際等大批項目開盤,且成交均價均突破2萬元/平米,其中有項目更是超過了35000元/平米。另外,365據克爾瑞數據顯示,進入12月以來,廈門商品住宅市場已經出現連續三周成交面積突破10萬平米的佳績。曾經,很多人以為廈門的高房價已經把大批購房者拒之門外,但現實告訴我們,即便再高的房價也難擋人們的購房熱情,廈門的受歡迎程度由此可見一斑.  
  
  多重利好 2016廈門房價持續堅挺
  
  那么,小編為什么認為落戶政策的取消不會拉低廈門的房價呢?看看接下來這幾點,你也許就會明白。
  
  首先,從居住環境來講。廈門作為中國東南沿海的一顆明珠,地理位置優越、環境優美、公共資源配置合理,曾榮獲“中國人居環境獎”和“聯合國人居獎”。這一系列的有利因素使得廈門成為全省乃至全國置業安家的首選之地。12月18日,2015人才中國“退休版幸福城市”排行榜出爐,廈門位列全國第七,這也從側面直接體現了廈門的宜居。
  
  其次,從供需關系來講。日前,東南同策咨詢研究部聯合同海咨詢發布了《35個大中城市商品住宅投資價值研究》報告,報告對35個大中城市供需比和商品住宅投資價值進行分析。其中,廈門的供需比為1.28,排名第九,位于中上游,樓市具備一定的投資價值 ,未來房價出現持續上漲現場的可能性高。作為人口導入型城市,廈門人口上漲趨勢不可逆,在廈門制定的十三五發展報告中顯示,到2020年,廈門常住人口將達到550萬。大量人口的流入意味著購房需求的增加,需求的增加也將進一步推動房價的上漲。
  
  最后,從政策角度來講。今年以來,中央陸續出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地產優惠政策,促進房地產市場銷售,政策效果持續顯現,房價環比上漲城市增加,漲幅有所擴大。作為中國支柱產業,目前房地產市場化正在不斷加深,而相應的政策約束也在不斷放開,越發寬松的政策對于房價的上漲也提供了有利的因素。
  
  除了以上這些,城市經濟的快速增長、拿地成本的增加、投資渠道少、二孩政策的放開、島外四區基礎配套設施的不斷完善等一系列的因素,都對廈門房價起到“推波助瀾”的作用。 
  
  生活在廈門,我們是幸福的。這個城市環境美、空氣好、有愛心、設施全、交通便利、文藝范。但同時,生活在這個城市,你又不得不去面對持續走高的房價。很多時候,我們總是幻想著廈門房價能夠有朝一日能夠出現斷崖式下跌,但至少在2016我們必須要接受廈門房價依然會“堅挺”下去的事實。

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