重慶房管部門出《通知》 四個方面三大措施嚴控房價

相關負責人表示,市國土房管局按照市委市政府維護房地產平穩健康發展的要求,切實履行房地產市場監管職責,日前已下發了《關于加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》?!锻ㄖ分饕ㄋ膫€方面的內容:嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執行。下一步要重點從以下三個方面抓好相關工作的落實。

一是嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定。開發企業應按照《通知》的規定,在填報《重慶市商品房項目預售方案》時,準確填寫住宅開盤銷售價格(建面均價和套內均價)、明晰價格構成(包括土地取得成本、建安成本、運營成本及應繳稅費等)并對信息真實性作出承諾。各區房地產市場監管機構將對申報備案價格進行嚴格審查,對申報價格明顯與市場不符,超過成本較多的,將要求企業說明定價理由,指導開發企業合理定價。預售價格經備案后,開發企業應按規定執行,若要調整預售價格的,必須提供調價依據,理由不充分、不合理的,不辦理變更備案。

二是嚴格規范銷售行為。要求開發企業在銷售現場公示商品房預售許可證;載明土地權屬信息的房地產權證;預售商品房涉及的房地產抵押信息;預售資金監管銀行及監管賬號等。每套預售商品房應明碼實價,標明套內建筑面積及價格、建筑面積及價格。嚴禁以認購、預訂、排號、發卡等方式收取或者變相收取定金、預訂款等費用。嚴禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務價格。嚴禁以捏造或發布虛假信息哄抬房價等。

三是進一步加大執法力度。各區房地產市場監管機構將加強日常巡查和暗訪,加大監管力度,確保開發企業嚴格執行預售方案,嚴厲查處銷售過程中的各類違法違規行為。對違規企業將進行約談并責令糾正。對拒不整改的企業,將按照《重慶市城鎮房地產交易管理條例》等法律法規,采取暫停項目網上簽約、暫停交易登記以及暫停資產轉移登記手續辦理、吊銷商品房預售許可證等措施。對未按照規定公布價格,明碼標價或虛假廣告宣傳對外銷售的,市國土房管局將會同價格主管部門或工商部門依法查處。同時計入房地產信用檔案,并將有關信息通報土地、稅收、金融等相關部門,限制其土地購置、金融信貸等活動,對房地產企業的違法違規行為保持高壓態勢。

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