樓市去庫存平穩推進 未來政策將“托底蓋帽”

中原地產研究中心統計數據顯示,主要城市房地產庫存基本平穩。從全國主要城市看,調控政策逐漸見效,截至 1月10日10大核心城市可售商品房住宅庫存合計為32萬套,相比10月初的庫存32.4萬套保持基本平穩。過去一年的核心城市庫存快速降低的趨勢在四季度隨著政策影響逐漸減弱。

具體數據顯示,市場在成交量下調的影響下,庫存可售開始出現持平并逐漸增加的趨勢。持續加碼調控的主要房地產市場10月份至11月份成交量下調幅度都在50%左右,市場降溫明顯,預計后續庫存將在2017年一季度出現上升。

國家發改委主任徐紹史表示,去庫存,現在我們碰到的矛盾是一二線城市的高房價,三四線城市的高庫存,相關部門和地方政府分城施策。最近房價已經得到有效控制,正在制定房地產業健康平穩發展的長效機制,包括一些法律法規和財政金融政策。當然,去庫存還要考慮到有1億人要進城。要把棚戶區改造的貨幣化安置和城鎮化過程中消除三四線城市的庫存結合起來。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,庫存規模持續下滑主要有兩方面的動力,即一二線城市總體上銷售狀況不錯,三四線城市也在積極完成置業,所以這都會引起此類房地產市場數據的變化,即房源在不斷減少。

“對于此類市場來說,通過銷售數據可以看到,存在一個較為積極的變化,即很多房源都在面臨解套的機會,機會在于很多房源過去根本沒法銷售,但現在都是香餑餑。一般來說,大城市的去庫存狀況主要在6個月左右的水平,三四線城市主要在一年半的水平,總體壓力都是在減少的。去庫存未來需要依賴市場銷售和其他策略。銷售方面需要靠刺激購房的方式來進行,而通過物業結構轉變比如充當保障房等,都是一種結構化的去庫存模式。” 嚴躍進表示。

中原地產首席分析師張大偉表示,未來政策將“托底蓋帽”,過去全面寬松的趨勢已經出現了變化,在市場分化的基礎下,調控政策也開始出現了明顯的分化,“托底蓋帽”開始出現,這種情況下,房價上漲較快的城市,包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策,這些約束性政策包括部分城市的信貸收緊。部分城市房價漲幅過快還會出臺限購政策。

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